[tintuc]

🌙 Mẹo nhỏ cho giấc ngủ ngon: Theo National Sleep Foundation, hơn một nửa số người trưởng thành tại Mỹ không ngủ đủ giấc – và 82% trong số đó mong muốn có được một giấc ngủ chất lượng hơn. Tuy nhiên, thay vì ăn vặt bằng kem, bánh phô mai hay bánh rán vào ban đêm, bạn nên thử những lựa chọn lành mạnh hơn từ thiên nhiên.

Việc ăn một số loại trái cây trước khi đi ngủ có thể giúp cơ thể thư giãn và dễ dàng chìm vào giấc ngủ sâu. Dưới đây là 4 loại trái cây được các chuyên gia khuyên dùng để cải thiện giấc ngủ:

---

🍒 1. Anh Đào Chua (Tart Cherry)

Nước ép anh đào chua chứa magiê, melatonin và tryptophan – những hợp chất hỗ trợ thần kinh thư giãn và điều hòa giấc ngủ. Melatonin là hormone điều chỉnh đồng hồ sinh học của cơ thể, giúp bạn ngủ nhanh hơn và sâu hơn.

📌 Gợi ý sử dụng: Uống 240 – 480ml nước ép anh đào chua (loại 10% nguyên chất) vào buổi tối.

---

🍌 2. Chuối

Chuối là nguồn cung cấp tryptophan dồi dào, hỗ trợ sản xuất melatonin. Ngoài ra, một quả chuối trung bình chứa khoảng 32mg magiê giúp cơ bắp và thần kinh thư giãn.

📌 Gợi ý sử dụng: Ăn một quả chuối trước khi đi ngủ, có thể kết hợp với sữa ấm để tăng hiệu quả an thần tự nhiên.

---

🍍 3. Dứa

Theo một nghiên cứu, ăn dứa có thể giúp tăng nồng độ melatonin lên đến 266%. Dứa là loại trái cây dễ ăn và có thể chế biến thành sinh tố nhẹ nhàng trước khi ngủ.

📌 Gợi ý sử dụng: Ăn vài lát dứa khoảng 1 giờ trước khi ngủ. Có thể kết hợp với sữa chua hoặc sữa tươi để hỗ trợ giấc ngủ tốt hơn.

---

🍇 4. Nho

Nho là trái cây ngọt tự nhiên, tốt cho tim mạch và chứa lượng melatonin vừa đủ để hỗ trợ chu kỳ ngủ – thức. Một lựa chọn thay thế hoàn hảo cho kem hoặc đồ ngọt vào ban đêm.

📌 Gợi ý sử dụng: Ăn một chén nhỏ nho tươi (nên chọn nho đen hoặc đỏ) trước giờ đi ngủ khoảng 30 phút.

---

🥛 Gợi Ý Thêm: Kết Hợp Trái Cây Với Protein Nhẹ

Để bữa ăn nhẹ buổi tối cân bằng hơn và giúp no lâu hơn, bạn có thể kết hợp trái cây với một ít thực phẩm chứa protein nhẹ:

• 🍌 Chuối + sữa ấm
• 🍇 Nho + bánh mì sandwich bơ đậu phộng
• 🍍 Dứa + sữa chua Hy Lạp

---

🌙 Kết luận

Việc lựa chọn thực phẩm phù hợp trước giờ đi ngủ có thể giúp bạn không chỉ dễ dàng đi vào giấc ngủ mà còn cải thiện chất lượng giấc ngủ lâu dài. Hãy thử áp dụng những gợi ý từ tự nhiên này và cảm nhận sự khác biệt mỗi sáng thức dậy!

[/tintuc]

[tintuc]

104 thành phố, thị xã trên cả nước bị siết phân lô bán nền từ ngày 1/8

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý – đặc biệt là quy định mới về phân lô, bán nền.

🔒 Siết chặt tại các đô thị lớn

Tại Điều 31, Luật quy định: không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực là phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III hoặc những trường hợp đất được đấu giá làm dự án nhà ở theo Luật Đất đai.

📍 Khu vực khác sẽ linh hoạt hơn

Với những địa bàn còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét tình hình thực tế để quyết định có cho phép phân lô bán nền hay không. Điều này tạo ra sự linh hoạt tùy theo từng địa phương.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 907 đô thị, trong đó 104 đô thị sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định mới.

📊 Tác động đến thị trường bất động sản

• Giảm đầu cơ: Do yêu cầu phải xây dựng nhà trước khi bán, tổng giá trị sản phẩm tăng cao khiến giới đầu cơ e dè.
• Ngân sách nhà nước tăng: Nhờ việc đánh thuế trên sản phẩm hoàn thiện thay vì đất thô.
• Lọc chủ đầu tư yếu: Chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính mới theo được luật mới.

Theo ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), giá đất nền trong thời gian tới có thể tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung.

Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cũng chia sẻ: nguồn cung đất nền sẽ giảm sau năm 2025 nhưng nhu cầu vẫn lớn vì “người Việt vẫn chuộng đất nền”.

Nhiều nhà đầu tư đang tăng tốc săn đất trước thời điểm luật chính thức có hiệu lực.

— Phương Hoàng —

🔗 Link bài gốc

[/tintuc]

[tintuc]

Không bắt buộc đổi giấy phép lái xe cũ sang thẻ PET

Trao đổi với Báo Thanh Niên, ông Lương Duyên Thống – Trưởng phòng Quản lý phương tiện và người lái (Cục Đường bộ Việt Nam) – khẳng định: “Không có quy định nào bắt buộc người dân phải đổi giấy phép lái xe (GPLX) cũ sang thẻ PET.”

Điều này đồng nghĩa với việc, người dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng GPLX cũ, kể cả bằng giấy được cấp từ năm 1995 tới nay. Tuy nhiên, các bằng lái giấy đời cũ chưa thể hiển thị trên ứng dụng VNeID do thiếu dữ liệu.

Ông Thống cho biết thêm: “Người dân không bắt buộc phải đổi bằng lái, nhưng nếu muốn đồng bộ dữ liệu trên VNeID thì có thể chủ động đi đổi sang thẻ PET.”

Khoảng 1 triệu GPLX chưa xác thực trên VNeID

Theo thống kê của Cục Đường bộ, hiện vẫn còn khoảng 1 triệu GPLX chưa được xác thực thông tin trên VNeID. Ngoài ra, có hơn 20 triệu GPLX giấy bìa được cấp từ năm 1995 đến tháng 7.2013 – phần lớn là bằng lái xe máy – chưa thể tích hợp lên hệ thống.

Nguyên nhân là do những giấy phép này chỉ ghi tên và năm sinh, không có đầy đủ ngày – tháng sinh, gây khó khăn trong việc đồng bộ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Có nên đổi GPLX sang thẻ PET?

Cục Đường bộ khuyến khích người dân đổi GPLX giấy bìa sang thẻ PET để dữ liệu được cập nhật theo CCCD 12 số và đồng bộ với hệ thống dân cư. Khi đổi sang GPLX mới, người dân sẽ không cần giấy khám sức khỏe hay hồ sơ GPLX cũ.

Đại diện Cục CSGT cũng lý giải, việc đổi sang thẻ PET giúp dữ liệu được cập nhật lên hệ thống, thuận tiện cho việc tích hợp định danh điện tử VNeID và phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Tuy nhiên, trước đó lãnh đạo C06 (Bộ Công an) từng cho rằng việc đổi GPLX sang dạng PET là không thật sự cần thiết, có thể gây lãng phí nguồn lực xã hội. Giải pháp phù hợp hơn là “làm sạch” dữ liệu GPLX để sớm tích hợp lên VNeID.

Luật mới sẽ quy định ra sao?

Dự thảo Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ – do Bộ Công an chủ trì soạn thảo – sẽ được trình Quốc hội xem xét trong kỳ họp thứ 6, dự kiến khai mạc ngày 23.10.

Tại điều 81 dự thảo luật nêu rõ: “GPLX không thời hạn được cấp trước ngày 1.7.2012 phải được đổi sang GPLX mới theo lộ trình do Chính phủ quy định.” Tuy nhiên, các GPLX được cấp trước thời điểm luật có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng theo thời hạn ghi trên bằng lái mà không bắt buộc phải đổi.

Theo Báo Thanh Niên

Nguồn: https://thanhnien.vn/khong-bat-buoc-doi-gplx-cu-sang-the-pet-185231011232242065.htm

[/tintuc]

[tintuc]

 

 

Theo VTV.vn - Ông Atsushi Katsuki, Giám đốc điều hành của công ty sản xuất bia Asahi của Nhật Bản, đã cảnh báo rằng biến đổi khí hậu có thể gây ra tình trạng thiếu hụt bia.

Nguyên nhân là vì nhiệt độ ấm hơn đang làm ảnh hưởng đến sản lượng lúa mạch và hoa bia trên toàn thế giới. 

Trong một cuộc phỏng vấn với báo Financial Times, ông trích dẫn một phân tích do công ty sản xuất bia Asahi thực hiện cho thấy, nhiệt độ ấm hơn sẽ làm giảm đáng kể sản lượng lúa mạch ở các nước sản xuất bia lớn và làm hỏng chất lượng hoa bia trong 30 năm tới, dẫn tới thiếu hụt bia. 

Giám đốc điều hành của Asahi cho biết, sản lượng lúa mạch vụ xuân của Pháp có thể giảm 18% vào năm 2050, trong khi sản lượng ở Ba Lan có thể giảm 15% nếu thế giới ấm lên 4°C theo kịch bản xấu nhất của Liên hợp quốc. Ông nói thêm rằng Cộng hòa Czech, một trong những nước sản xuất hoa bia lớn nhất thế giới, sẽ phải đối mặt với sự suy giảm 25% về chất lượng của nguyên liệu quan trọng này để tạo hương vị và bảo quản bia. Ông tuyên bố, điều này sẽ dẫn đến tình trạng thâm hụt bia toàn cầu. 

Ồng Atsushi Katsuki, Giám đốc điều hành của Asahi Group Holdings Ltd., phát biểu trong cuộc phỏng vấn tại Tokyo. (Ảnh: Bloomberg)

Trong bối cảnh khí hậu ít khắc nghiệt hơn, với tình trạng nóng lên dưới 2°C, sản lượng lúa mạch được dự đoán sẽ giảm 10% ở Pháp và 9% ở Ba Lan. Đồng thời, chất lượng hoa bia sẽ giảm 13% ở Cộng hòa Czech, theo ông Katsuki. 

Ông Katsuki nói trong cuộc phỏng vấn của Financial Times: "Mặc dù với thời tiết nóng hơn, mức tiêu thụ bia có thể tăng lên và trở thành cơ hội cho chúng ta, nhưng biến đổi khí hậu sẽ có tác động nghiêm trọng"; "Có nguy cơ là chúng tôi không thể sản xuất đủ bia". 

Theo ông Katsuki, hiện tượng nóng lên toàn cầu thậm chí còn ảnh hưởng đến giá lúa mạch nhiều hơn cả cuộc xung đột ở Ukraine. Biến động thời tiết đã ảnh hưởng đến thu hoạch lúa mạch trong những năm gần đây, khiến giá lúa mạch và mạch nha ở châu Âu tăng lên mức kỷ lục vào năm 2022. 

"Đó là lý do tại sao chúng ta không chỉ thực hiện các hành động của riêng mình mà còn cần phải nỗ lực hơn nữa, hợp tác với các thành viên khác trong ngành và xã hội nói chung. Tất cả chúng ta phải cùng nhau hợp tác để giảm thiểu rủi ro biến đổi khí hậu", ông Katsuki hối thúc. 

Mặc dù giá lúa mạch đã phần nào dịu đi nhưng chi phí vụ mùa năm nay vẫn cao hơn mức trung bình những năm trước là 106 USD/tấn. Giá tăng vọt đang gây thêm áp lực lên các nhà sản xuất bia, khiến họ phải đầu tư vào nông nghiệp tái tạo để làm cho cây trồng có khả năng chống chọi tốt hơn với thời tiết khắc nghiệt. 

Nguồn: https://vtv.vn/the-gioi/nong-len-toan-cau-co-the-gay-ra-tinh-trang-thieu-hut-bia-20231013181435027.htm 

[/tintuc]

[tintuc]

Vi khuẩn HP (Helicobacter pylori) có thể gây ra viêm loét dạ dày tá tràng và ung thư dạ dày.

Rất nhiều người không biết về mức độ phổ biến của vi khuẩn HP. Trên thực tế, chúng chỉ kém phổ biến hơn nhiễm khuẩn sâu răng, nghĩa là bất cứ ai cũng có thể nhiễm phải. Đặc biệt là chúng rất dễ lây nhiễm qua các đường như: đường miệng, đường phân hay khi sử dụng chung các thiết bị y tế (ống nội soi, dụng cụ nha khoa…).

Khi vi khuẩn HP xâm nhập và gây hại cho cơ thể, sẽ có các triệu chứng như hôi miệng bất thường, đau bụng vùng dạ dày dai dẳng, đầy bụng, trào ngược axit dạ dày thực quản và sụt cân đột ngột không rõ nguyên do.

Loại vi khuẩn này sinh sống và phát triển trong dạ dày người. Chúng có cơ chế tiết enzym urease đặc biệt giúp thích nghi với môi trường acid của dạ dày. Sự phát triển và hoạt động của chúng làm tổn thương niêm mạc dạ dày, gây viêm - loét dạ dày, tá tràng, thậm chí không điều trị kịp sẽ gây ung thư dạ dày.

Vì vậy, việc ngăn ngừa và điều trị sớm vi khuẩn HP là vô cùng quan trọng trong bảo vệ dạ dày, ngăn ngừa ung thư. Muốn làm được điều này, bạn có thể tận dụng 5 thực phẩm mà vi khuẩn HP “sợ” nhất sau đây:

1. Tỏi

Tỏi rất giàu allicin, đây là chất có tác dụng diệt khuẩn rất tốt, có thể gây ức chế vi khuẩn HP. Mùi cay nồng của tỏi xuất phát từ một chất kháng khuẩn mạnh có thể dùng như một loại kháng sinh tự nhiên gây ức chế một số loại vi khuẩn trong đó có vi khuẩn HP. Chính vì vậy, ăn tỏi có thể giúp ngăn ngừa ung thư dạ dày một cách gián tiếp. Loại củ này còn giúp giảm đau, ngăn ngừa xung huyết dạ dày và có tác dụng nhất định trong tăng cường tiêu hóa.

Nên ăn tỏi sống xay/băm nhuyễn hoặc đập dập để tốt nhất cho dạ dày (Ảnh minh họa)

Để tận dụng được tối đa tác dụng của tỏi với dạ dày, nên ăn tỏi sống ở dạng dạng đập dập hay băm - xay nhuyễn. Bởi trong tỏi sống nguyên củ thì allicin chưa tồn tại, chứa tiền thân của allicin là alliin. Phải đến khi bạn nghiền nát hoặc đập dập củ tỏi, kích thích enzym alinase hoạt động thì alliin có trong tỏi sống mới biến thành allicin và có hoạt tính kháng sinh, chống oxy hóa tốt hơn.

2. Bông cải xanh

Nhắc tới thực phẩm giúp phòng, chống vi khuẩn HP thì không thể bỏ qua bông cải xanh. Trong bông cải xanh chứa sulforaphane có khả năng cản trở hoạt động gây hại của vi khuẩn HP. Các chất Vitamin B và canxi đến từ những loại rau quả này cũng vô cùng cần thiết cho bệnh nhân trong điều trị vi khuẩn HP. Những mầm nhỏ ở bông cải xanh còn rất giàu isothiogenates, có tác dụng ức chế vi khuẩn HP và tăng cường miễn dịch dạ dày rất mạnh.

Ngoài bông cải xanh thì rau bắp cải, táo, quả mâm xôi, dâu tây, ớt chuông, cà rốt, rau lá xanh,…cũng có khả năng chống oxy hóa tốt, giúp bảo vệ và tăng cường hệ miễn dịch chống lại hoạt động của vi khuẩn cũng như phản ứng nhiễm trùng trong cơ thể. Vì thế mỗi người nên bổ sung những thực phẩm này sẽ giúp tăng cường hiệu quả điều trị tiêu diệt vi khuẩn HP, giảm triệu chứng bệnh và ngăn ngừa ung thư dạ dày tiến triển.

3. Trà xanh

Trà xanh có chứa các chất chống oxy hóa và catechin, trà xanh có thể giúp ngăn ngừa thiệt hại oxy hóa và nhiễm khuẩn gây nên. Uống trà xanh thường xuyên cũng có hiệu quả chống lại vi khuẩn HP. Hơn nữa, trà xanh cũng giúp làm giảm viêm và ngăn ngừa các rối loạn tiêu hóa.

Theo nghiên cứu của Đại học Khoa học Y tế Tabriz (Iran), trà xanh và các sản phẩm có chứa trà xanh có tác dụng ngăn chặn sự phát triển của vi khuẩn HP. Trà xanh giàu polyphenol còn giúp giảm viêm, tăng quá trình đốt cháy chất béo trong thời gian ngắn, hạn chế nguy cơ tích mỡ dẫn đến béo phì. Nhờ vậy cũng giảm được nhiều nguy cơ bệnh tật. Nó cũng có thể tăng cường trao đổi chất, trị khó tiêu, đầy bụng.

Trà xanh rất tốt trong phòng và hỗ trợ điều trị vi khuẩn HP (Ảnh minh họa)

Trà xanh, nhất là trà pha từ lá hoặc búp trà tươi còn rất hiệu quả trong giảm đau dạ dày, phòng ngừa ung thư và giảm cân, làm đẹp da. Tuy nhiên, trà xanh chứa caffein, người mắc bệnh dạ dày nên cân nhắc dùng lượng vừa phải nhằm tránh mệt mỏi, mất tập trung, mất ngủ.

4. Sữa chua

Đây vốn là “thực phẩm vàng” với sức khỏe dạ dày nói riêng và hệ tiêu hóa nói chung.

Sữa chua giàu lợi khuẩn, giúp kìm hãm khả năng phát triển của vi khuẩn HP. Cụ thể, sự xâm nhập của vi khuẩn HP vào dạ dày khiến cho niêm mạc dạ dày bị tổn thương và dễ suy yếu. Không những thế, vi khuẩn này còn tiết ra enzyme urease làm thay đổi nồng độ pH, khiến cho hệ vi sinh trong đường ruột và dạ dày bị mất cân bằng. Những điều này chính là nguyên nhân dẫn đến sự hình thành của vết viêm loét ở dạ dày. Trong khi đó, sữa chua giúp cân bằng lợi khuẩn ở dạ dày và hỗ trợ phục hồi niêm mạc dạ dày.

Thực phẩm này cũng có thể tham gia trực tiếp vào quá trình ức chế vi khuẩn HP, điều trị viêm loét dạ dày do HP. Sự phát quá mức của vi khuẩn HP chính là tác nhân gây ra các vết viêm loét và theo thời gian có thể gây ung thư. Do đó, bổ sung lợi khuẩn từ sữa chua sẽ kìm hãm sự phát triển của HP, hỗ trợ điều trị bệnh dạ dày sớm đạt hiệu quả tốt hơn. Chẳng những thế, acid lactic có trong sữa chua còn phá vỡ lớp nhầy bảo vệ HP để chúng mất đi khả năng sinh sống ở môi trường acid của dạ dày.

Ngoài ra, ăn hay uống sữa chua đều đặn còn giúp cải thiện tiêu hóa, giảm đau dạ dày. Bởi lợi khuẩn có trong sữa chua sẽ tiết ra enzyme có vai trò làm phân giải một số polisaccarit và cacbohidrat mà cơ thể không thể tự tiêu hóa được, tăng cường hấp thu dinh dưỡng.

5. Nghệ

Nghệ là một trong những siêu thực phẩm không chỉ các tác dụng chống viêm, chống gây đột biến, chống oxy hóa mạnh và có thêm chất kháng khuẩn giúp kháng lại một số loại vi khuẩn, trong đó có vi khuẩn HP.

 

Thêm nghệ vào các món ăn không chỉ tăng hương vị mà còn tốt cho dạ dày (Ảnh minh họa)

Một số nghiên cứu chỉ ra nghệ có thể ức chế và góp phần tiêu diệt vi khuẩn HP do chúng hoạt động ngăn chặn các con đường shikimart – con đường cần thiết cho sản xuất trao đổi chất trong vi khuẩn. Đặc biệt, nghệ có tính giảm đau rất tốt, sửa chữa niêm mạc tế bào tổn thương. Thậm chí, uống nước bột nghệ là một trong những phương pháp giảm đau dạ dày được nhiều người tin dùng. Vì vậy, bạn nên thêm nghệ tươi hoặc bột nghệ vào các món ăn, nước uống hàng ngày.

Ngoài ra, cần nhớ rằng các thực phẩm này chỉ hỗ trợ, có tác dụng ở mức nhất định trong cả phòng ngừa và ức chế vi khuẩn HP. Nếu phát hiện bị vi khuẩn HP xâm nhập, tốt nhất vẫn nên tới các cơ sở y tế để được hướng dẫn và điều trị hiệu quả nhất!

Nguồn và ảnh: Aboluowang, Cancer123, Sohu

NGỌC ÁI

(LINK BÀI VIẾT HTTPS://PHUNUMOI.NET.VN/DIEM-DANH-5-THUC-PHAM-VI-KHUAN-HP-SO-NHAT-AN-DE-BAO-VE-DA-DAY-NGUA-UNG-THU-D283332.HTML)

[/tintuc]

[tintuc]

🔥 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%. Tiếp theo là các kênh đầu tư: vàng với 90% và đất nền là 69%. Tỷ suất lợi nhuận từ kênh đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11% sau 9 năm.

Với quan điểm “đầu tư chung cư là thất sách” do tỷ suất lợi nhuận thấp, anh Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định lựa chọn bỏ tiền vào căn nhà đất trong ngõ. Năm 2015, anh mua căn chung cư với giá 1,2 tỷ đồng ở An Khánh, Hoài Đức. 6 năm sau, anh chỉ bán hoà vốn (nếu tính cả chi phí vay ngân hàng và nội thất). Bởi vậy anh cho rằng: “Chỉ có nhà đất sinh lời tốt, mua chung cư để ở chỉ là tiêu sản”.

Chung quan điểm với anh Đức Anh, chị Thanh Tâm (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng lựa chọn nhà đất trong ngõ: “Chung cư đã tăng giá mạnh thời điểm 2022. Tôi nghĩ giá chung cư sẽ chỉ chững, khó tăng tiếp. Đó là lý do tôi trung thành mua nhà đất”.

Nhiều người Việt vẫn cho rằng “mua chung cư là tiêu sản”. Tài sản gắn liền với đất được coi là “khoản đầu tư hữu hiệu” hay “của để dành ăn chắc mặc bền”.

Tuy nhiên, một báo cáo từ Batdongsan gần đây cho thấy kết quả bất ngờ: tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tăng giá + cho thuê) khi đầu tư vào nhà chung cư nhanh và ổn định hơn các kênh khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ trong 9 năm qua.

Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015: - Lợi nhuận đầu tư chung cư tăng 97%. - Vàng tăng 90%. - Đất nền tăng 69%. - Ngoại tệ chỉ tăng 11%.

Báo cáo cũng cho biết, bất chấp biến động thị trường, giá và thanh khoản chung cư ổn định hơn các loại hình khác. Với đất nền, mức độ quan tâm giảm gần 10% so với quý trước.

Đối với nhà thấp tầng, nhu cầu và sức mua giảm mạnh, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Trong quý III/2023: - Lượt tìm kiếm nhà mặt phố giảm 52%, - Biệt thự giảm 48%, - Nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022.

Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm nhà mặt phố giảm hơn 40%, còn TP.HCM giảm gần 60%. Ngay cả nhà phố thương mại ở các thị trường du lịch trọng điểm cũng giảm mạnh và chưa có dấu hiệu phục hồi.

Ngược lại, chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. - Lượt tìm mua chung cư cả nước tăng 3%, - Lượt tìm thuê tăng 6%. Hà Nội tăng 6% nhu cầu mua, TP.HCM tăng nhẹ 1%.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng: “Nhà chung cư ngày càng phổ biến khi mật độ dân số ở đô thị tăng cao. Chung cư hiện nay khác rất nhiều so với nhà tập thể trước đây, nhất là tại các đại đô thị hiện đại với tiện ích đầy đủ. Điều này đã thay đổi quan điểm của người dân”.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê ngày càng phổ biến nhờ hạ tầng, tiện ích và giá cả cạnh tranh. Chung cư phù hợp với người thu nhập trung bình khá – điều mà nhà mặt đất khó đáp ứng. “Nếu chỉ để ở và tận hưởng cuộc sống, đa số người thuê nhà sẽ chọn chung cư có đầy đủ tiện ích và cộng đồng văn minh. Điều này giúp chung cư dễ cho thuê và được giá hơn, lợi nhuận đầu tư cũng tăng theo”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói.

Theo Triệu Vương – Markettimes.vn

Link bài gốc: markettimes.vn

📥 Đăng ký nhận báo cáo mới nhất

[/tintuc]

 [tintuc]

TPO - Các dịch vụ du lịch ở Quảng Ngãi vẫn còn rất hạn chế và chưa đặc sắc để du khách tiêu tiền. Trung bình mỗi du khách đến Quảng Ngãi chỉ chi tiêu vỏn vẹn 965.000 đồng.

Theo thống kê của Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch (VH-TT&DL), mỗi du khách đến Khánh Hòa chi tiêu 5,3 triệu đồng (thuộc top đầu cả nước), tại TPHCM là 4,52 triệu đồng, tại Hà Nội 1,88 triệu đồng, tại Bình Thuận 1,7 triệu đồng… Còn tại Quảng Ngãi chi tiêu của mỗi du khách chỉ vỏn vẹn 965.000 đồng. Điều đó cho thấy, Quảng Ngãi rất ít dịch vụ du lịch đặc sắc để du khách tiêu tiền.

Du khách lên tàu cao tốc ra Lý Sơn thăm quan du lịch.

Theo tính toán của các doanh nghiệp lữ hành, chi tiêu của du khách vào ban đêm chiếm khoảng 70% mức chi tiêu toàn bộ hành trình. Nhưng ở Quảng Ngãi lại thiếu vắng các hoạt động văn hóa - nghệ thuật, sân khấu, ca nhạc, lễ hội, sự kiện… nên đã bỏ qua doanh thu rất lớn từ kinh tế ban đêm.

Được biết, Quảng Ngãi cũng từng có chợ đêm Sông Trà nằm bên dòng sông Trà Khúc, ra đời năm 2011, thu hút đông du khách và người dân địa phương. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm hoạt động, chợ đêm được đánh giá gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến tuyến đê, nên năm 2021, chợ này đã bị chính quyền dẹp bỏ.

Thường xuyên về Quảng Ngãi công tác, anh Nguyễn Văn Tuyến ở quận Thủ Đức, TPHCM cho biết rất hụt hẫng vì các dịch vụ du lịch về đêm ở TP Quảng Ngãi hầu như không có.

“Thời tiết ở Quảng Ngãi ban ngày khá nóng, ban đêm mát mẻ, nên phát triển các dịch vụ văn hóa, vui chơi, giải trí… về đêm là hợp lý. Tuy nhiên, ban đêm ở TP Quảng Ngãi rất tẻ nhạt, hầu như không có hoạt động gì. Buổi tối ăn xong không biết đi đâu để vui chơi giải trí…”, anh Tuyến chia sẻ.

Lễ hội dù lượn và giải bơi vượt biển được tổ chức ở huyện đảo Lý Sơn.

Tại Quảng Ngãi có hai địa điểm thích hợp trong việc phát triển du lịch ban đêm hiện nay là TP Quảng Ngãi và đảo Lý Sơn. Tuy nhiên trên thực tế các dịch vụ du lịch về đêm ở hai địa bàn này hầu như không có.

Bên cạnh đó, hạ tầng du lịch của Quảng Ngãi vẫn còn hạn chế, hạ tầng giao thông chưa đồng bộ, chậm kết nối, hạ tầng thương mại, dịch vụ chưa đáp ứng được yêu cầu, hạ tầng du lịch phát triển chậm…

Đại diện Sở VH-TT&DL Quảng Ngãi thừa nhận, các du lịch hoạt động kinh tế ban đêm ở tỉnh còn thiếu tính đa dạng, mới chỉ khai thác ở quy mô nhỏ, hoạt động mang tính tự phát riêng lẻ, chất lượng dịch vụ thấp, chưa tạo đủ dấu ấn khác biệt so với các hoạt động kinh tế trong các khung giờ truyền thống, chưa thực sự đáp ứng nhu cầu của nhân dân và du khách đến tham quan du lịch tại tỉnh.

“Trong thời gian đến, việc xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện Đề án phát triển kinh tế ban đêm tại tỉnh là hết sức cần thiết, vừa tạo dịch vụ bổ trợ phục vụ du lịch vừa tăng hiệu quả kinh doanh của các tổ chức, cá nhân và nguồn thu cho ngân sách tỉnh”, đại diện Sở VH-TT&DL Quảng Ngãi nói.

Nguồn: https://tienphong.vn/vi-sao-khach-den-quang-ngai-chi-tieu-chua-toi-1-trieu-dongnguoi-post1573570.tpo

[/tintuc]

 [tintuc]

Lãnh đạo CTCP Bất động sản Times Pro cho rằng, nhà đầu tư thông thái sẽ không bán bất động sản lúc này, trừ trường hợp đang bị siết nợ rất gắt gao.

Không áp lực tài chính cũng rao bán

Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu rơi vào trầm lắng. Theo đó tâm lý của các nhà đầu tư có phần e dè. Đến nay, mặc dù thị trường đã xuất hiện những tín hiệu tích cực song một số nhà đầu tư vẫn cảm thấy lo lắng, sợ rằng thị trường có thể tiếp tục gặp khó khăn. Thậm chí, có trường hợp hy hữu cảm thấy bất an nên không kẹt tiền cũng muốn bán.

Anh Nguyễn Tuấn, nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ, vì sợ có thể bị chôn vốn vào bất động sản nhiều năm. Do đó, anh quyết định rao bán mảnh đất rộng 150m2 tại Sóc Sơn (Hà Nội) với mức giá 3 tỷ đồng (giảm 1 tỷ đồng so với thời điểm mua vào đầu năm 2022). Anh Tuấn cũng cho biết, hiện đã gửi mảnh đất cho môi giới gần 1 tháng. Hiện tại, khu vực xung quanh có rất nhiều người cũng rao bán giảm giá, cắt lỗ bất động sản.

“Thực tế, khi mua mảnh đất này tôi vay 1,3 tỷ đồng, đến nay cũng không bị áp lực tài chính đè nặng, vẫn đủ khả năng thanh toán hàng tháng. Tôi quyết định bán vì lo ngại về khả năng phục hồi của thị trường. Biết đâu để thêm giá có thể giảm tiếp hoặc nếu đi ngang cũng cần thời gian lâu để tăng trở lại. Do đó, nếu bán được tôi sẽ tìm kênh đầu tư khác”, anh Tuấn nói.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản giằng co, việc nhà đầu tư xuất hiện tâm lý bất an cũng là điều dễ hiểu. Bởi, tương lai của thị trường khó ai có thể dự đoán chính xác.

Theo anh Ngô Trường Giang, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thời gian qua thị trường xuất hiện một số trường hợp không “ngộp” tài chính nhưng cũng rao bán gấp. Những trường hợp này chủ yếu rơi vào các nhà đầu tư mới, sở hữu 1-2 tài sản, có sử dụng đòn bẩy nhưng tỉ lệ thấp. 

“Cũng có trường hợp nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản cùng lúc, có đủ tài chính để gồng chờ thị trường nhưng tâm lý sợ rằng, không rõ trong thời gian tới kịch bản thị trường bất động sản có diễn biến xấu đi. Vì thế, họ vẫn rao bán tài sản, thậm chí cắt lỗ so với thời điểm mua”, anh Giang chia sẻ.

Ngoài ra, có những trường hợp họ thay đổi kế hoạch đầu tư, bán đi để mua bất động sản mới có lợi thế tốt hơn hoặc tìm kiếm kênh đầu tư khác.

“Một số khác họ nắm giữ tài sản đang trong tâm lý lo lắng khi nhìn thấy kinh tế khó khăn nên muốn trữ tiền mặt. Họ chọn việc bán tài sản để cầm tiền thay vì dựa vào sự khó đoán của thị trường. Do đó, việc bán bất động sản hay tiếp tục nắm giữ sẽ phụ thuộc vào quan điểm đầu tư của mỗi người”, môi giới này cho biết.

Đã chạm đáy của thị trường bất động sản?

Bà Lê Ngọc Anh – Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Times Pro cho rằng: “Trong thời điểm Covid-19 diễn ra, 2 năm người dân không được đi du lịch. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhà nhà có xu hướng đi du lịch ‘trả thù’. Tâm lý của nhà đầu tư hiện tại cũng vậy, trong gần 2 năm vừa qua, họ không có cảm giác đầu tư. Theo đó, những nhà đầu tư đang gửi tiền ngân hàng có xu hướng rút về, đồng thời họ cũng thấy hiện tại đã là đáy của thị trường bất động sản”.

Theo bà Ngọc Anh, cách đây khoảng 1 năm, rất nhiều nhà đầu tư phải bán lỗ hoặc bán rẻ bất động sản. Tuy nhiên, hiện tại những trường hợp như vậy đã hết. Đồng thời, họ nhìn thấy giá bất động sản sẽ có thể tăng giá trở lại. “Nhà đầu tư thông thái họ sẽ không bán bất động sản lúc này. Trừ trường hợp đang bị siết nợ rất gắt gao mới chấp nhận bán”, vị lãnh đạo Times Pro nói.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà cho rằng, thị trường bất động sản thời điểm hiện tại đã hội tụ đầy đủ những yếu tố cần và đủ để phục hồi. 

Thứ nhất, giá bất động sản đã giảm, là cơ hội để người mua xuống tiền. Thứ hai, những dự án đang mở bán có chính sách giảm trực tiếp về giá bán hoặc thông qua chương trình ưu đãi và kéo dài lịch thanh toán. Vì thế, yếu tố đang cản trở thị trường bất động sản hồi phục là sức ì về tâm lý và phải mất thời gian để xóa bỏ.

Ông Quang cho rằng, năm 2023 vẫn là một năm nhiều thử thách, khó khăn với thị trường bất động sản. Ông hy vọng khó khăn này sẽ giảm dần theo thời gian, đến năm 2024 thị trường bất động sản sẽ hồi phục, nhưng sẽ là hồi phục dần dần. 

“Những khó khăn của thị trường địa ốc chắc chắn không thể tan nhanh trong một sớm một chiều. Kể từ quý 4 năm nay trở đi, nếu như những yếu tố hỗ trợ thị trường xuất hiện đầy đủ và với tần suất dày đặc, khối băng địa ốc sẽ dần tan rã”, vị này chia sẻ. 

Nguồn  https://markettimes.vn/nha-dau-tu-thong-thai-se-khong-ban-bat-dong-san-luc-nay-41271.html

[/tintuc]

 [tintuc]

UBND TP. Nha Trang đang dự kiến đề xuất UBND tỉnh phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023-2025 theo hướng, trong năm 2024, thành phố sẽ chỉ còn 22 đơn vị hành chính cấp xã, giảm 5 phường so với hiện nay. Ông Nguyễn Sỹ Khánh - Chủ tịch UBND TP. Nha Trang trả lời phỏng vấn của Báo Khánh Hòa.

Ông Nguyễn Sỹ Khánh - Chủ tịch UBND TP. Nha Trang.

Dự kiến đề xuất giảm còn 22 đơn vị hành chính

 - Thưa ông, trong dự kiến đề xuất sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023-2025, UBND TP. Nha Trang đề ra nguyên tắc chung như thế nào?

 - UBND thành phố dự kiến đề xuất sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023-2025 trên tinh thần bảo đảm tuân thủ mọi quy định của Trung ương và của tỉnh, căn cứ Nghị quyết số 35, ngày 12-7-2023 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023 - 2030. Các đơn vị hành chính dự kiến đề xuất sắp xếp đều có diện tích tự nhiên dưới 20%, quy mô dân số dưới 300% quy định, đồng thời là các đơn vị hành chính liền kề nhau. Đặc biệt, việc đề xuất sắp xếp phải bám sát Quyết định số 318, ngày 29-3-2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Nghị quyết số 12, ngày 30-9-2021 của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố về Chương trình phát triển đô thị TP. Nha Trang giai đoạn 2021 - 2025 và định hướng đến năm 2030; Nghị quyết số 163, ngày 30-9-2021 của HĐND TP. Nha Trang về Chương trình phát triển đô thị TP. Nha Trang giai đoạn 2021 - 2025 định hướng đến năm 2030. Qua đó, xác định mục tiêu xây dựng Nha Trang thành trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh Khánh Hòa, trung tâm khoa học kỹ thuật, giáo dục - đào tạo và dịch vụ của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên…, góp phần xây dựng tỉnh Khánh Hòa trở thành đô thị trực thuộc Trung ương, trong đó TP. Nha Trang là đô thị hạt nhân theo đúng tinh thần Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

 - Theo dự kiến đề xuất của thành phố, các đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp sẽ thay đổi như thế nào, thưa ông?

 - Hiện nay, TP. Nha Trang có 27 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 19 phường và 8 xã. Thành phố dự kiến đề xuất tỉnh theo hướng, giai đoạn 2023 - 2025, thực hiện sắp xếp 12 đơn vị hành chính cấp xã, gồm: 10 phường (Tân Lập, Phương Sơn, Phương Sài, Vạn Thắng, Vĩnh Thọ, Xương Huân, Vạn Thạnh, Phước Tiến, Phước Tân, Phước Hòa) và 2 xã (Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh). Trong đó, phường Phước Hòa và phường Vĩnh Thọ thuộc diện sắp xếp nhưng có yếu tố đặc thù nên dự kiến đề xuất không sắp xếp; phường Xương Huân và phường Tân Lập thuộc diện được khuyến khích sắp xếp. Với dự kiến đề xuất này, sau sắp xếp, TP. Nha Trang sẽ còn 22 đơn vị hành chính (gồm 14 phường và 8 xã), giảm 5 phường.

 

Đối với các đơn vị hành chính thuộc diện sắp xếp, thành phố dự kiến đề xuất sẽ nhập nguyên trạng diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phương Sơn vào phường Phương Sài; nhập nguyên trạng diện tích tự nhiên, quy mô dân số của 3 phường: Xương Huân, Vạn Thạnh, Vạn Thắng; 3 phường: Phước Tiến, Phước Tân, Tân Lập. Đây là các phường có diện tích tự nhiên dưới 20% và quy mô dân số dưới 300% quy định, phải sắp xếp trong giai đoạn 2023 - 2025 và là các đơn vị hành chính liền kề nhau; người dân có tập quán sinh hoạt tương đồng. Các phường: Xương Huân, Tân Lập thuộc diện khuyến khích sắp xếp.

 

Một góc TP. Nha Trang. Ảnh: Vương Mạnh Cường

Dự kiến đề xuất chưa sắp xếp một số phường, xã

 - Được biết, giai đoạn 2023-2025, UBND thành phố có dự kiến đề xuất không sắp xếp đối với 2 phường Vĩnh Thọ, Phước Hòa và 2 xã Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh dù thuộc diện sáp nhập theo quy định. Xin ông cho biết lý do?

 - Theo quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 3 Nghị quyết số 35, không bắt buộc sắp xếp đối với đơn vị hành chính "có vị trí trọng yếu về quốc phòng, an ninh hoặc có đặc điểm về truyền thống lịch sử, văn hóa, dân tộc, tôn giáo, tín ngưỡng, phong tục, tập quán riêng biệt mà nếu sắp xếp với đơn vị hành chính liền kề khác sẽ dẫn đến mất ổn định về quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội”.

Phường Vĩnh Thọ là một trong 11 xã, phường thuộc danh sách trọng điểm quốc phòng ở TP. Nha Trang. Phường Phước Hòa nếu sáp nhập với phường Phước Hải sẽ có dân số 43.689 người, đạt 624% so với tiêu chuẩn; còn nếu sáp nhập với phường Vĩnh Nguyên sẽ có dân số 41.402 người, đạt 591% so với tiêu chuẩn. Trên địa bàn phường lại có phần lớn diện tích đất thuộc khu vực sân bay cũ do Trường Sĩ quan - Không quân (thuộc Bộ Quốc phòng) quản lý nên khó sắp xếp. Phước Hòa cũng là một trong những phường trung tâm thành phố, sẽ tiếp nhận phần lớn diện tích đất từ khu vực sân bay cũ (được quy hoạch thành các khu đô thị thương mại, dịch vụ, du lịch đẳng cấp quốc tế), nên dư địa phát triển còn rất lớn, sẽ thu hút thêm lượng lớn dân cư, quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 đạt trên 21.000 người (trên 300% so với tiêu chuẩn). Vì vậy, UBND thành phố dự kiến đề xuất không sáp nhập 2 phường này với các đơn vị hành chính liền kề.

 

Đối với 2 xã Vĩnh Hiệp và Vĩnh Thạnh, hiện nay thành phố đã xây dựng Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 trình Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ thẩm định, phê duyệt. Trong đó, định hướng đến năm 2030, tập trung nâng cấp các xã đạt tiêu chuẩn thành lập phường (trong đó có 2 xã Vĩnh Hiệp và Vĩnh Thạnh); đạt tỷ lệ đô thị hóa 95%. Do đó, thành phố cũng dự kiến đề xuất chưa sắp xếp đối với 2 xã trên trong giai đoạn này.

 Tuy nhiên, với dự kiến đề xuất như trên, thành phố vẫn còn 3 đơn vị hành chính cấp xã hình thành sau sắp xếp nhưng chưa đạt tiêu chuẩn về diện tích tự nhiên, quy mô dân số là đơn vị hành chính sáp nhập từ 2 phường Phương Sơn và Phương Sài; đơn vị hành chính sáp nhập từ 3 phường Xương Huân, Vạn Thạnh, Vạn Thắng; đơn vị hành chính sáp nhập từ 3 phường Phước Tiến, Phước Tân, Tân Lập.

 Đối với đơn vị hành chính sáp nhập từ 2 phường Phương Sơn và Phương Sài, một số phường liền kề Phương Sài đã sáp nhập với các phường khác; nếu tiếp tục sáp nhập với phường Phước Hải và Ngọc Hiệp thì dân số sau sáp nhập lại quá đông. Ngoài ra, địa danh Phương Sài đã được hình thành trước năm 1945 từ khu dân cư ven sông Kim Bồng, là 1 trong 5 làng cổ của thị trấn Nha Trang ngày trước (gồm Xương Huân, Phương Câu, Vạn Thạnh, Phương Sài, Phước Hải). Đến năm 1976, Phương Sài được tách thành 2 phường: Phương Sơn và Phương Sài. Người dân ở 2 địa phương này có văn hóa, tập quán sinh hoạt tương đồng. Nếu sáp nhập với các địa phương khác sẽ ít nhiều xung đột về văn hóa, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước tại địa phương.

 Đối với đơn vị hành chính sáp nhập từ 3 phường Xương Huân, Vạn Thạnh, Vạn Thắng và từ 3 phường Phước Tiến, Phước Tân, Tân Lập, theo quy định, nếu được sáp nhập từ 3 đơn vị hành chính thì không áp dụng tiêu chuẩn về dân số và diện tích.

Dự kiến đề xuất hoàn thành sắp xếp trong năm 2024

- Thành phố dự kiến đề xuất như thế nào về lộ trình sắp xếp, thưa ông?

- Thành phố dự kiến đề xuất, trong năm 2024, sẽ hoàn thành việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023 - 2025, tập trung giải quyết chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức dôi dư; sắp xếp, kiện toàn tổ chức bộ máy, bố trí đội ngũ cán bộ, công chức; sắp xếp lại, xử lý trụ sở, tài sản công; thu hồi con dấu cũ, khắc con dấu mới, chuyển đổi các loại giấy tờ liên quan do thay đổi địa giới, tên gọi đơn vị hành chính thực hiện sắp xếp; thực hiện các chế độ, chính sách đặc thù (nếu có) tại các đơn vị hành chính cấp xã hình thành sau sắp xếp.

 Năm 2025, dự kiến đề xuất tổ chức đại hội đảng bộ cấp xã nhiệm kỳ 2025 - 2030 theo đơn vị hành chính mới sau sắp xếp; đồng thời tiếp tục giải quyết chế độ, chính sách dôi dư và những người dôi dư sau đại hội ở những đơn vị hành chính cấp xã hình thành sau sắp xếp; tập trung sắp xếp lại, xử lý trụ sở, tài sản công của cơ quan, tổ chức, đơn vị tại đơn vị hành chính cấp xã thực hiện sắp xếp; hoàn thành chuyển đổi các loại giấy tờ liên quan do thay đổi địa giới và tên gọi đơn vị hành chính cấp xã thực hiện sắp xếp; tiếp tục thực hiện các chế độ, chính sách đặc thù (nếu có) tại các đơn vị hành chính hình thành sau sắp xếp; lập mới, chỉnh lý, bổ sung hồ sơ, bản đồ địa giới đơn vị hành chính các cấp; sơ kết việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023 - 2025.

 - Xin cảm ơn ông!

 THEO TIỂU MAI 

  Baokhanhhoa.vn

(Link bài gốc: https://baokhanhhoa.vn/chinh-tri/202309/tp-nha-trang-du-kien-de-xuat-sap-nhap-mot-so-phuong-8244f88/)

[/tintuc]

 [tintuc]

Có thể nói, TP. Nha Trang có đẹp, tiện ích, đẳng cấp hay không phụ thuộc rất nhiều vào không gian đô thị của gần 20km phía đông đường Trần Phú và Phạm Văn Đồng. Vì vậy, lãnh đạo tỉnh quyết tâm giữ, mở rộng và nâng cấp dải không gian này, hướng tới mục tiêu phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của người dân và du khách.

Nâng tầm hướng biển

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, Đồ án quy hoạch phân khu khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng được UBND tỉnh phê duyệt năm 2014 đã bộc lộ nhiều hạn chế, tồn tại. Vì vậy, từ nhiều năm trước, UBND tỉnh đã chỉ đạo thực hiện điều chỉnh quy hoạch này theo hướng giảm số lượng dự án, công trình trong khu vực quy hoạch để phát triển công viên cây xanh, dịch vụ công cộng trên tuyến công viên bờ biển, đảm bảo phục vụ cộng đồng nhiều hơn. Sau nhiều lần góp ý, chỉnh sửa, mới đây, Thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Nova và Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Tâm tài trợ đã được Thường trực Tỉnh ủy thông qua. Có thể nói, thiết kế ý tưởng đô thị này đã nâng Nha Trang lên một tầm cao mới, trong đó có nhiều ý tưởng táo bạo.

 

 Phối cảnh Bảo tàng A. Yersin được đề xuất xây dựng tại khu vực Nhà khách 378.

Theo đại diện Tập đoàn NDA (đơn vị lập Thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng), ngay khi bắt tay vào việc lập ý tưởng thiết kế, các chuyên gia, kiến trúc sư hàng đầu của tập đoàn đã dành nhiều thời gian để tìm hiểu về cuộc sống, văn hóa, ẩm thực và con người Nha Trang. Đội ngũ chuyên gia của Tập đoàn NDA xác định con đường dọc biển Nha Trang là hệ thống chính để liên kết đô thị thông qua đường giao thông, đường dạo, đường đạp xe và chuỗi quảng trường, công viên ven biển. Đây là mặt tiền chính tạo nên sức hấp dẫn của Nha Trang, là không gian thúc đẩy phát triển du lịch, dịch vụ và cải thiện môi trường sống. Vì vậy, trong tương lai cần phải cải tạo bãi tắm, bổ sung và mở rộng dịch vụ tắm biển, mở rộng công viên, bổ sung dịch vụ công cộng. Đồng thời, tổ chức mạng lưới bến du thuyền, bến thủy nội địa, cảng du lịch cộng đồng gắn với khu chức năng ven biển. Bên cạnh đó, còn thiết kế đường đi xe đạp an toàn, thuận lợi, gắn với cảnh quan đa dạng và các tuyến phố sinh động.

 

 Phối cảnh cầu An Viên bắc qua Cửa Bé.

Ông Đặng Trung Chính - Giám đốc Văn phòng Tập đoàn NDA tại Việt Nam cho biết, hiện nay, dải ven biển của Nha Trang có những đặc tính riêng nhưng chưa thật sự nổi bật. Các vị trí quan trọng chưa được quan tâm và thiếu điểm nhấn đã làm giảm đi tính nhận diện của thành phố. Vì vậy, đơn vị tư vấn đề xuất tăng tính nhận diện của các khu vực thông qua đường nét thiết kế, không gian hoạt động tương ứng với từng khu vực; đồng thời kiến tạo các công trình điểm nhấn, không gian điểm nhấn cho toàn khu vực. Trong định hướng chung phát triển đến năm 2040, Nha Trang sẽ là trung tâm dịch vụ sự kiện tầm cỡ quốc gia và quốc tế, trở thành một tiêu chuẩn mới về chất lượng sống và làm việc với bờ biển xanh, sạch và phát triển bền vững, giàu bản sắc văn hóa, tổ chức giao thông đa dạng, thông minh, phù hợp. Với Thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng, đơn vị tư vấn muốn biến Nha Trang có bờ biển đa dạng, trung tâm sự kiện, chăm sóc sức khỏe, văn hóa ẩm thực… tầm cỡ quốc tế.

Nhiều điểm nhấn nhận diện thành phố

 Đơn vị tư vấn xác định một số điểm nhấn dọc bờ biển Nha Trang gồm: Cầu An Viên bắc qua Cửa Bé sẽ như một cổng chào ở phía nam của Nha Trang; dinh Bảo Đại nằm trên núi Cảnh Long được cải tạo, nâng cấp; nút giao giữa trục chính sân bay Nha Trang cũ và đường Trần Phú sẽ được xây dựng thành Nhà hát Đại Dương với nhiều khu chức năng. Ngoài ra, khu vực Nhà khách 378, cầu Trần Phú và cổng chào nằm ở cuối đường Phạm Văn Đồng cũng được xác định là các điểm nhấn giúp nhận diện Nha Trang.

 

 UBND tỉnh đã thu hồi đất 5 biệt thự di tích trên lầu Bảo Đại để tôn tạo, khai thác, phục vụ cộng đồng.

 

Toàn cảnh khu vực dọc biển phía nam Nha Trang cũng được cải tạo, tạo điểm nhấn tại cửa ngõ vào thành phố.

Một trong những điểm mới của Ý tưởng thiết kế này là tạo ra một con đường đạp xe dài 20km xuyên suốt để ngắm cảnh bờ biển Nha Trang. Đường đạp xe trải dài từ cầu An Viên đến khu vực Vega City với màu sắc và vật liệu an toàn, tạo nên sự thoải mái cho người sử dụng. Hoạt động này giúp người dân, du khách có thể tiếp cận dễ dàng các điểm tham quan, các khu tiện ích và khám phá đường biển theo nhu cầu mỗi cá nhân. Tại khu vực Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang cũ sẽ xây dựng Ngôi làng của biển. Tại đây sẽ tháo dỡ phần lớn các công trình cũ, chỉ giữ lại và cải tạo một số công trình phục vụ thương mại, đảm bảo mật độ xây dựng không quá 5%. Đồng thời, cải tạo không gian thành một công viên với lối tiếp cận ra biển, giữ lại tối đa cây xanh hiện trạng, bổ sung các công trình phục vụ tiện ích. Tại dinh Bảo Đại sẽ chăm sóc cây xanh hiện trạng và trồng thêm nhiều cây mới, tạo đường đi dạo dưới bóng cây, các điểm ngắm cảnh trên núi; trùng tu 5 biệt thự cổ, mở cửa miễn phí khuôn viên dinh cho người dân và du khách đến như một vườn bách thảo. Tại vị trí Nhà khách 378 sẽ cải tạo thành Bảo tàng A. Yersin bằng cách giải phóng toàn bộ các cụm công trình, bố trí một bảo tàng theo chủ đề bác sĩ A. Yersin, khu thương mại, khu ngắm cảnh, uống cà phê, tạo điểm đến thu hút người dân và khách du lịch. 

 

Phối cảnh cầu Trần Phú được cải tạo, mở rộng, có thêm lối đi bộ và lối đạp xe.

Sơ đồ bồ trí các điểm xây dựng mới, cải tạo dọc công viên bờ biển đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng.

Bên cạnh đó, cầu Trần Phú sẽ được cải tạo trên hiện trạng theo hướng mở rộng, có làn đi bộ, làn xe đạp và làn xe cơ giới, trở thành điểm nhấn độc đáo của Nha Trang. Tại khu vực phía bắc Nha Trang (đoạn gần núi Cô Tiên) sẽ xây dựng Công viên tịnh dưỡng và bến du thuyền với điểm nhấn là quảng trường ánh sáng, nhạc nước nghệ thuật, thiên đường ẩm thực, điểm ngắm hoàng hôn trên biển. Tại khu vực biển gần Hòn Đỏ (khu đất thu hồi Dự án Nha Trang Sao) sẽ xây dựng Công viên di sản văn hóa với nhiều điểm check-in, quảng trường di sản văn hóa có sức chứa hơn 11.000 người, sân trượt ván tầm cỡ quốc tế rộng hơn 1ha, cầu kính bắc qua chùa Từ Tôn, tượng đá khổng lồ cao 15m đối diện chùa Từ Tôn. Ngoài ra, các công trình như: Nhà hàng Bốn Mùa, Sailing Club, Nhà hàng Louisiane… được đơn vị tư vấn đề xuất tháo dỡ công trình kiên cố để cải tạo hiện trạng công viên, tạo không gian mở, thân thiện với khu vực xung quanh; mật độ xây dựng toàn khu được khống chế khoảng 2,17%; mật độ cây xanh sẽ tăng thêm 25% so với hiện tại; giao thông được thiết kế thông minh, kết nối thuận lợi, có nhiều bãi đỗ xe và trạm trung chuyển. 

Ông NGUYỄN TẤN TUÂN - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh: Trong Thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng, đơn vị tư vấn đã đề xuất nhiều phương thức vận chuyển và cải thiện môi trường, làm cho phương tiện vận chuyển thay thế ô tô trở nên hấp dẫn và khả thi hơn đối với công chúng. Mục tiêu thiết kế đô thị cơ bản tạo ra nhiều không gian mở có thể tiếp cận công khai hơn trong toàn thành phố. Những khu phát triển mới kết nối trực quan với các tòa nhà lân cận là cầu nối thành công giữa quá khứ và tương lai. Các công trình mang tính biểu tượng thể hiện đặc điểm đô thị độc đáo… Các công trình dịch vụ ven biển phù hợp với không gian và khớp nối hài hòa, tạo thành một khu vực bờ biển liên hoàn, liền mạch, đẳng cấp. 

 Một số ý kiến góp ý của các sở, ngành được thống nhất đưa vào Thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng như: Cảng du lịch Nha Trang không xây dựng quy mô lớn, chỉ xây dựng bến tàu nhỏ, bến tàu dân sinh, hậu cần; xem xét phương án bảo tồn và cải tạo đối với 5 biệt thự cổ trên lầu Bảo Đại, không tác động đến cảnh quan khu vực phía đông núi Cảnh Long; khu vực đường Trần Phú đoạn sân bay Nha Trang cũ cần giữ nguyên hiện trạng, không xây dựng lấn về phía công viên bờ biển; xem xét bảo tồn và cải tạo công trình Nhà truyền thống Yến sào Khánh Hòa.

 THEO VĂN KỲ

Baokhanhhoa.vn

(Link bài gốc: https://baokhanhhoa.vn/chinh-tri/dua-nq09-vao-cuoc-song/202309/nang-tam-bo-bien-nha-trang-ky-2-de-xuat-nhieu-y-tuong-292660e)

[/tintuc]

 [tintuc]

Mức lãi vay đang dần giảm về mức kỳ vọng của người mua nhà, dưới 8%/năm. Khi gửi tiết kiệm không còn là lựa chọn được ưu tiên, bối cảnh kinh tế vẫn còn khó khăn, những kênh trú ẩn dòng vốn an toàn như Bất động sản, đặc biệt là các dự án phục vụ nhu cầu ở thực chuẩn bị vào giai đoạn bàn giao đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

 Mức lãi vay đang dần giảm về mức kỳ vọng của người mua nhà, dưới 8%/năm.

Nhiều ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà về mức dưới 8%/năm

 Tháng 9.2023, lãi vay mua nhà phổ biến ở mức dưới 10%/năm. Ở nhóm Big 4, BIDV có lãi suất ưu đãi thấp nhất với 7,8%/năm và Vietcombank có ưu đãi cao nhất với 9,5%/năm. VietinBank và Agribank có lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8%/năm.

 Cùng thời điểm này, mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại chủ yếu trong khoảng 8 - 9%/năm: TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm). Các ngân hàng có mức lãi vay trên 9%/năm là SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm)...

 Theo quan sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, mức lãi suất vay mua nhà tại thời điểm này đã xuống thấp kỷ lục và có sự cách biệt rõ ràng so với tháng 12/2022. Biên độ giảm lãi suất dao động mạnh từ 3% - 5,2%. Trong biểu đồ dưới đây, ở kỳ hạn 12 tháng, 3 ngân hàng đang có lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện tại là Vietcombank, Techcombank và BIDV với mức 7,5%/năm.

 Như vậy, sau 4 lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước, lãi vay mua nhà đã hạ nhiệt đáng kể và dự báo sẽ tiếp tục giảm về cuối năm. "Các ngân hàng cam kết giảm lãi suất cho vay khoảng 0,2 - 2,5% trong 6 tháng cuối năm 2023, tùy đối tượng khách hàng và lĩnh vực. Với tác động của độ trễ chính sách và cam kết giảm lãi suất, dự kiến mặt bằng lãi suất cho vay đối với nền kinh tế sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới”, Ngân hàng Nhà nước khẳng định.

 Ông Phạm Anh Khôi, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường Hội Bất động sản Việt Nam (VARS) từng nhận định:“Khi nào mức lãi suất cho vay về quanh mức 8 - 9% thì khi đó thị trường bất động sản mới phản ứng tích cực. Vì đây là ngưỡng mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay”. Ông Khôi cho biết, biểu đồ lãi suất là yếu tố quyết định tới việc dòng tiền có quay lại thị trường bất động sản hay không. Nếu con số này vẫn leo cao, sẽ gây bất lợi cho thị trường. Mức lãi vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để người mua nhà có thể xoay xở tài chính.

 Giao dịch chung cư sôi động

 Lãi suất giảm, gửi tiết kiệm không còn là lựa chọn được ưu tiên, nhà đầu tư cân nhắc kênh khác có khả năng sinh lời cao hơn nhưng vẫn đảm bảo yếu tố an toàn trong thời điểm này. Với kênh bất động sản, những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn luôn là điểm sáng của thị trường từ đầu năm tới nay và chiếm ưu thế về số lượng giao dịch.

 Thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, 6 tháng qua, thị trường có khoảng 187.000 giao dịch thành công, đạt 36,13% so với 6 tháng cuối năm 2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu ở phân khúc đất nền. Ngược lại, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ vẫn là phân khúc được ghi nhận là điểm sáng của thị trường, đạt 68.725 giao dịch trong quý 1 và 2.2023.

 Đối với riêng thị trường tại Hà Nội, theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, trong 7 tháng đầu năm 2023, đã có 1.290 căn hộ chung cư được giao dịch tại khu vực Vinhomes Ocean Park, trong đó giao dịch chuyển nhượng chiếm hơn 50% . Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sôi động hơn với tổng 2.300 căn.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate nhận định, nửa cuối năm 2023, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi phía Đông có tốc độ hồi phục nguồn cung mạnh mẽ hơn. Lượng tiêu thụ tại khu Đông có dấu hiệu cải thiện khác biệt từ quý 2 vừa qua khi số lượng giao dịch chung cư ở khu vực này trong gấp 2 lần so với quý 1.

 Rõ ràng, lãi suất hạ nhiệt khiến dòng tiền chảy vào bất động sản, trong đó loại hình chung cư phục vụ nhu cầu ở thực sẽ đón tín hiệu tích cực trước tiên. Những động thái từ phía chủ đầu tư điều chỉnh chính sách bán hàng đã tháo gỡ tâm lý của người mua nhà, kích cầu giao dịch nhiều hơn.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing lý giải, nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm lợi nhuận và xây dựng giải pháp tài chính thông qua các chính sách bán hàng cũng như tiến độ thanh toán, ưu đãi cho từng chân dung khách hàng. Điều đó đồng nghĩa, chủ đầu tư chấp nhận giảm biên độ lợi nhuận xuống và đây là cơ hội cho người mua nhà và nhà đầu tư có khả năng tài chính thực.

 Theo Khiêm Phạm

Cafeland.vn

(Link bài gốc: https://cafeland.vn/tin-tuc/lai-vay-ve-muc-ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-sap-soi-dong-122938.html)

[/tintuc]

 [tintuc]

1. Hướng dẫn thông báo lưu trú trên VNeID

Để thông báo lưu trú trên VNeID người dân thực hiện các bước sau:

- Bước 1: Vào app VNeID => Chọn thủ tục hành chính.

Nếu chưa có tài khoản định danh điện tử, xem thêm Hướng dẫn đăng ký tài khoản định danh điện tử trên điện thoại

 

- Bước 2: Chọn “Thông báo lưu trú”

 

- Bước 3: Chọn “Tạo mới yêu cầu”

 

- Bước 4: Chọn “Cơ quan công an thực hiện”. Lưu ý là phải chọn cả cấp tỉnh, huyện, xã.

 

- Bước 5: Chọn loại hình cơ sở cư trú, bao gồm:

• Cơ sở lưu trú du lịch.

• Ký túc xá sinh viên.

• Cơ sở khám chữa bệnh.

• Hộ gia đình.

• Nhà ngăn phòng cho thuê.

• Cơ sở khác.

 

- Bước 5: Chọn tên cơ sở lưu trú.

Sau khi nhập đầy đủ thông tin tại các bước trên, ứng dụng sẽ hiển thị tên danh sách các cơ sở lưu trú.

 

- Bước 6: Chọn tiếp tục. Sau đó chọn xác nhận.

- Bước 7: Chọn “Thêm người lưu trú”

 

- Bước 8: Điền thông tin của người lưu trú.

• Nếu người thông báo lưu trú đồng thời là người lưu trú thì người dân tick vào ô như trên hình, sau đó hệ thống sẽ tự điền thông tin.

• Nếu người thông báo lưu trú không phải là người lưu trú thì phải tự điền các thông tin như ứng dụng yêu cầu.

 

- Bước 9: Điền thông tin lưu trú.

- Bước 10: Bấm “Lưu”

 

- Bước 11: Bấm “Gửi yêu cầu”

Màn hình sẽ hiển thị để xác nhận lại thông tin của người lưu trú để chúng ta rà soát lại các thông tin, sau khi hoàn tất thì chọn “Gửi yêu cầu”.

 

2. Ai phải thông báo lưu trú?

Khoản 1 Điều 30 Luật Cư trú quy định, khi có người đến lưu trú, thành viên hộ gia đình, người đại diện cơ sở chữa bệnh, cơ sở lưu trú du lịch và các cơ sở khác có chức năng lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú.

Trường hợp người đến lưu trú tại chỗ ở của cá nhân, hộ gia đình mà cá nhân, thành viên hộ gia đình không có mặt tại chỗ ở đó thì người đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú.

Việc đăng ký lưu trú trên VNeID chỉ mất vài phút (Ảnh minh họa)

 

3. Thời gian thông báo lưu trú

Theo khoản 4 Điều 30 Luật cư trú, việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ của ngày bắt đầu lưu trú. Trường hợp người đến lưu trú sau 23 giờ thì thông báo lưu trú trước 08 giờ ngày hôm sau.

Trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

 

4. Các hình thức thông báo lưu trú khác

Ngoài thông báo lưu trú qua ứng dụng VNeID, việc thông báo lưu trú được thực hiện theo một trong các hình thức sau đây:

- Trực tiếp tại cơ quan đăng ký cư trú hoặc địa điểm tiếp nhận thông báo lưu trú do cơ quan đăng ký cư trú quy định;

- Thông qua số điện thoại hoặc hộp thư điện tử do cơ quan đăng ký cư trú thông báo, niêm yết;

- Thông qua trang thông tin điện tử của cơ quan đăng ký cư trú hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an, Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

Căn cứ khoản 1 Điều 15 Thông tư 55/2021/TT-BCA

Trên đây là hướng dẫn đăng ký lưu trú trên VNeID. Nếu còn thắc mắc về các vấn đề liên quan đến đăng ký lưu trú, bạn đọc gọi ngay tổng đài 19006192  để được hỗ trợ sớm nhất.

(Link bài gốc: https://truyenthongphapluat.com.vn/tin-tuc/huong-dan-dang-ky-luu-tru-tren-vneid-chi-mat-5-phut-414.html)

[/tintuc]