[tintuc]
104 thành phố, thị xã trên cả nước bị siết phân lô bán nền từ ngày 1/8
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý – đặc biệt là quy định mới về phân lô, bán nền.
🔒 Siết chặt tại các đô thị lớn
Tại Điều 31, Luật quy định: không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực là phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III hoặc những trường hợp đất được đấu giá làm dự án nhà ở theo Luật Đất đai.
📍 Khu vực khác sẽ linh hoạt hơn
Với những địa bàn còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét tình hình thực tế để quyết định có cho phép phân lô bán nền hay không. Điều này tạo ra sự linh hoạt tùy theo từng địa phương.
Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 907 đô thị, trong đó 104 đô thị sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định mới.
📊 Tác động đến thị trường bất động sản
- Giảm đầu cơ: Do yêu cầu phải xây dựng nhà trước khi bán, tổng giá trị sản phẩm tăng cao khiến giới đầu cơ e dè.
- Ngân sách nhà nước tăng: Nhờ việc đánh thuế trên sản phẩm hoàn thiện thay vì đất thô.
- Lọc chủ đầu tư yếu: Chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính mới theo được luật mới.
Theo ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), giá đất nền trong thời gian tới có thể tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung.
Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cũng chia sẻ: nguồn cung đất nền sẽ giảm sau năm 2025 nhưng nhu cầu vẫn lớn vì “người Việt vẫn chuộng đất nền”.
Nhiều nhà đầu tư đang tăng tốc săn đất trước thời điểm luật chính thức có hiệu lực.
— Phương Hoàng —
[/tintuc]
