[tintuc]
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%. Tiếp theo là các kênh đầu tư: vàng với 90% và đất nền là 69%. Tỷ suất lợi nhuận từ kênh đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11% sau 9 năm.
Với quan điểm “đầu tư chung cư là thất sách” do tỷ suất lợi nhuận thấp, anh Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định lựa chọn bỏ tiền vào căn nhà đất trong ngõ. Năm 2015, anh mua căn chung cư với giá 1,2 tỷ đồng ở An Khánh, Hoài Đức. 6 năm sau, anh chỉ bán hoà vốn (nếu tính cả chi phí vay ngân hàng và nội thất). Bởi vậy anh cho rằng: “Chỉ có nhà đất sinh lời tốt, mua chung cư để ở chỉ là tiêu sản”.
Chung quan điểm với anh Đức Anh, chị Thanh Tâm (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng lựa chọn nhà đất trong ngõ: “Chung cư đã tăng giá mạnh thời điểm 2022. Tôi nghĩ giá chung cư sẽ chỉ chững, khó tăng tiếp. Đó là lý do tôi trung thành mua nhà đất”.
Nhiều người Việt vẫn cho rằng “mua chung cư là tiêu sản”. Tài sản gắn liền với đất được coi là “khoản đầu tư hữu hiệu” hay “của để dành ăn chắc mặc bền”.
Tuy nhiên, một báo cáo từ Batdongsan gần đây cho thấy kết quả bất ngờ: tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tăng giá + cho thuê) khi đầu tư vào nhà chung cư nhanh và ổn định hơn các kênh khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ trong 9 năm qua.
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015: - Lợi nhuận đầu tư chung cư tăng 97%. - Vàng tăng 90%. - Đất nền tăng 69%. - Ngoại tệ chỉ tăng 11%.
Báo cáo cũng cho biết, bất chấp biến động thị trường, giá và thanh khoản chung cư ổn định hơn các loại hình khác. Với đất nền, mức độ quan tâm giảm gần 10% so với quý trước.
Đối với nhà thấp tầng, nhu cầu và sức mua giảm mạnh, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Trong quý III/2023: - Lượt tìm kiếm nhà mặt phố giảm 52%, - Biệt thự giảm 48%, - Nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022.
Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm nhà mặt phố giảm hơn 40%, còn TP.HCM giảm gần 60%. Ngay cả nhà phố thương mại ở các thị trường du lịch trọng điểm cũng giảm mạnh và chưa có dấu hiệu phục hồi.
Ngược lại, chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. - Lượt tìm mua chung cư cả nước tăng 3%, - Lượt tìm thuê tăng 6%. Hà Nội tăng 6% nhu cầu mua, TP.HCM tăng nhẹ 1%.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng: “Nhà chung cư ngày càng phổ biến khi mật độ dân số ở đô thị tăng cao. Chung cư hiện nay khác rất nhiều so với nhà tập thể trước đây, nhất là tại các đại đô thị hiện đại với tiện ích đầy đủ. Điều này đã thay đổi quan điểm của người dân”.
Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê ngày càng phổ biến nhờ hạ tầng, tiện ích và giá cả cạnh tranh. Chung cư phù hợp với người thu nhập trung bình khá – điều mà nhà mặt đất khó đáp ứng. “Nếu chỉ để ở và tận hưởng cuộc sống, đa số người thuê nhà sẽ chọn chung cư có đầy đủ tiện ích và cộng đồng văn minh. Điều này giúp chung cư dễ cho thuê và được giá hơn, lợi nhuận đầu tư cũng tăng theo”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói.
Theo Triệu Vương – Markettimes.vn
Link bài gốc: markettimes.vn
[/tintuc]
